杭州楼市作为全国楼市风向标，新政后新房市场回暖明显。

　　5月27日，位于杭州市拱墅区运河新城的中天海威安樾杭璟府进行线上选房，第90套房子被255号选走，杭璟府首开成功售罄。

　　新政后，杭璟府取证，推出了4幢洋房，其中有3幢南面临河，有1幢东面和南面双面临河，位置极佳。户型包括190平方米、199平方米、280平方米，精装均价43992元/平方米，总价748-1305万元。

　　地处一线大运河绝佳位置，位置极其稀缺。杭璟府一位置业顾问对界面新闻记者表示，新政后，很多改善房需求者也喜提购房资格甚至是首套购房资格，项目每天接待来访购房者很多，同事们每天忙的晕头转向。

　　根据杭璟府登记结果，90套房子共有554组购房家庭参与摇号，中签率只有16.25%。

　　项目的实际热度更高，开发商事先采取人为方式已经筛选过客户。

　　一位摇中的购房者对界面新闻记者称，280方绑定3个车位，其它面积段绑定2个车位。还没领证时，销售就怂恿购房者先交车位定金了。等正式摇号登记时，一些临时来的客户不交车位钱就拿不到登记链接。

　　2023年6月30日，经过21轮竞拍地块封顶之后，中天以楼面价28962元/平米，溢价率11.74%摇中，地块精装限价为4.396万/平米，房地产1.5万/平米。

　　据现场置业顾问称，中天负责工程，海威负责营销。根据天眼查，海威置业成立于1999年，为海威控股有限公司旗下一家专门从事房地产开发的公司。公司坐落在杭州高新技术开发区（滨江）。

　　海威置业有限公司，始创于1999年，公司的注册资金为1.28亿，是海威控股有限公司旗下一家专门从事房地产开发的公司。坐落在杭州高新技术开发区（滨江）。海威置业成立二十周年以来，开发了一系列商业，包括滨海大厦、威陵大厦、海威国际等高端写字楼、海威钱塘之星、海威新界等精品城市公寓，海威天地综合体项目等。

　　在商业地产之外，海威置业还先后开发了杭州官河公寓、杭州河畔花园、湖州长兴滨海水木花都、桐庐滨江花园等项目，开发物业累计数百万平方米。

　　但很多现场购房者对海威的认知度并不高。置业顾问在现场多次介绍海威，称海威现金流充沛。

　　除了杭璟府热度高、推盘售罄外，5月14日，绿城宸岸印月登记结果公布，141套房源共有1008户家庭入围公证摇号。有房家庭要118个月社保，中签率约6.07%，触发社保机制。宸岸印月成为杭州楼市新政后，首个拼社保的红盘。

　　5月18日，奥体板块的建发中粮朗云公示了第三次开盘的登记数据，192套房源，共有1362户报名家庭入围摇号，总体中签率14.10%。其中，普通家庭入围1062户，最低社保月数95个月。

　　克而瑞数据显示，新政后首周（5月13日-5月19日），杭州共有15个项目取证，合计房源1472套，供应量实现翻番。同时，实际成交也得到有效提振，上周开盘去化率达到65%，处在今年以来的高位，热门区域升温更为明显。

　　克而瑞最新数据显示，上周（5.20-5.26）杭州新房市场量价双涨。全市共成交商品住宅1494套，环比增加133%，成交均价35744元/平米，环比上涨23%。

　　从成交结构来看，萧山区为全市主力成交区域。上周萧山成交537套房源，占全市总成交量的36%，区域均价达到3.74W/平米，套均价为612万元，看齐主城区的平均购房门槛（619万元/套）。核心高改盘入市，是触发萧山本轮行情的主要原因。上周，钱江世纪城板块的建发朗云集中成交192套房源，成交均价为4.44W/平米，套均价高达813万元/套。

　　置业门槛方面，上周全市住宅套均价534万元/套，较前一周上调47%。具体来看，十大城区中，临安区的置业门槛最低，为253万元/套，刚需客群可持续关注；拱墅区的置业门槛最高，为689万元/套。

　　单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：杭著臻邸55825元/平米、绿城卓越傲旋城55041元/平米、湘湖壹号55000元/平米。从总价来看，湘湖壹号8349万元/套、麒麟山庄1789万元/套、杭著臻邸1327万元/套。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示杠杆十倍炒股平台，杭州新政会活跃商品住房的成交量，加快去化速度，有利于稳价格、稳预期。